Ev sahipleri yeni bir zam gerekçesi daha buldu!

Bazı ev sahipleri, sözleşme yarıyılı bitmemesine karşın ücretlere yapılacak zamları mazeret göstererek yılbaşında da kiralara zam istemeye başladı. Bazı ev sahiplerinin yurttaşın alacağı ücret zammına şimdiden göz dikmesi tepkilere neden oldu.

Konut kiralarında yaşanan fahiş zamlarla alakalı açıklamalarda bulunan Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Kurucu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası İTO Gayrimenkul Komisyon Başkanı Hakan Akdoğan, “Harcayıcı maliyet endeksi TÜFE Kasım ayı başkalaşım oranları açıklandı. Buna göre iş yerleri için senelik kira çoğalışı yüzde 70,36 ile rekor seviyeye erişti. Konutlar ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 25 oranında net bir çoğalış oranı söz mevzusu. Özellikle de home bürolarda iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira çoğalışı iş yeri çoğalışına natürel” dedi.

‘Yüzde 25’e uyulmuyor’

Gayrimenkuldeki maliyet çoğalışları sebebiyle bir hayli şehirde ev sahipleri kiraları iki katına çıkardığını kaydeden Akdoğan, “Yüzde 25’lik zam hududuna uyanların sayısı çok az. Ancak yapılan çoğalışlara karşın yılbaşının yanaşmasıyla ev sahiplerinden tekerrürden zam arzları gelmeye başladı. Fakat zamlar, sözleşmenin yenilendiği ayda senede bir kere yapılır. Yılbaşında ücretlere gelecek zamlar, sebebiyle zam arz edilemez” diye konuştu.

‘Evden çıkaramaz’

Ev sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını aktaran Akdoğan, “Kiracının kirayı ödememesi, sözleşme maddelerine aykırılıkta bulunması, evin izinsiz başkasına kiraya verilmesi ya da sözleşmede yazan emel dışında kullanılması, evde temelli bir tadilat, tamirat yahut tahrip yapılacak olması gibi haklı nedenleri bulunuyorsa kiracı tahliye edilebilir. Ancak kiracı kirasını ödüyorsa, ödentilerini ödüyor, mesullüklerini yerine getiriyorsa ve evi de emeline göre kullanıyorsa o kiracı tahliye edilemez” ifadelerini kullandı.

‘Kira tespit davası açabilir’

Akdoğan kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan zam sualin davayla çözülebileceğini belirterek şunları söyledi: “Kiralama üzerinden 5 sene geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibi ‘kira tespit davası’ açıp, zam arz edebilir. Bu noktada bölgedeki kira değerleri araştırılır ve kira yine tanımlanır. Fakat bu vaziyette kiracının hakkını gözeten bir kira kıymeti tanımlanıyor. Duruşma ‘hakkaniyet indirimi’ yapıp yeni kiraya karar veriyor. Şayet kira sözleşmesinin üzerinden 10 sene geçmişse de ‘rastgele bir mazeret göstermeksizin’ evden çıkarma hakkı var ama en az 3 ay evvelden yazılı bildirim yapılması gerekiyor.”